Оценка имущества супругов при разделе

В ряде случаев при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса Украины (Семейный кодекс Украины) данное прямо не предусмотрено. Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Законом Украины от октября г. «Об оценочной деятельности в Украине». При этом ее проведение возможно по отношению к любому имуществу, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательное значение. Попробуем разобраться поподробнее в данном вопросе.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов?

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению друг к другу. Бракоразводный процесс часто заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется кроме норм семейного законодательства Украины (Семейный кодекс Украины), Гражданским кодексом Украины (ГК Украины), Гражданским процессуальным кодексом Украины (Гражданский процессуальный кодекс Украины) – в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества не должно возникать никаких дополнительных вопросов. Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Это следует из ГПК Украины. В этом и возникает определенная сложность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

установление размера подлежит уплате госпошлины;
для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно раздела имущества между бывшими супругами, или при несоответствии их долей – установление размера компенсации.

Таким образом, разводимые супруги необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке при разделе общей собственности супругов?

Согласно Закону Украины «Об оценочной деятельности в Украине» обязательной оценке подлежит имущество, которое разделит раздел при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно Закону отдельные материальные объекты, их совокупность, право собственности и т.д.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, СК Украины установлено, какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.п.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем бесплатным сделкам);
вещи индивидуального использования;
исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Кто и как производит оценку имущества супругов при разделении?

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, подлежащего распределению между супругами, необходимо упомянуть вышеназванную ГПК Украины. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о распределении денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Следовательно, по искам об истребовании имущества цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

рыночная стоимость;
инвентаризационная;
при отсутствии последней – стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества суд самостоятельно будет определять цену.

Закон об оценке имущества супругов при разделе

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства Украины, стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

непосредственно истцом;
профессиональным оценщиком;
БТИ;
кадастровая служба (по земельным участкам).

Пример

При разводе супругов Сергеевых у них было общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 500000 грн. Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 600000 грн., земельного участка – 10000 грн., дачи – 150000 грн. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 380 000 грн.

Экспертиза по оценке имущества супругов при разделе, разводе

Таким образом, одно и то же имущество может иметь разную стоимость, что в свою очередь оказывает значительное влияние на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом или выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ или кадастровой палатой не вызывает большого труда. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое, как он считает, необходимо разделить или направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Интересна процедура проведения оценки специализированным органом. Как было сказано ранее, она регламентирована Законом Украины.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одного из них) при возникновении спора о его стоимости. Это значит, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ним согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены Законом. Обостряться на этом нет смысла, поскольку большего внимания заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии с Законом основанием для его осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратилось по оценке имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может быть определение суда (случай, непосредственно указанный в Гражданском процессуальном кодексе Украины о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Отчет об оценке имущества супругов при разделе

Для составления вышеупомянутого договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам предоставления указанных услуг согласно Закону оценщик выдает заявителю отчет, который должен отвечать установленным требованиям:

Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки используемых стандартов.
Дата составления и порядковый номер отчета.
Основание проведения оценки.
Сведения о самом оценщике.
Последовательность определения стоимости объекта.
Перечень прилагаемых документов.

Согласно Закону, такой документ имеет достоверное и доказательное значение. Однако это не препятствие. Также здесь следует отметить, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, то есть от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего распределению между супругами, достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве Украины. При этом в нем не отражены достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах раздела подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

Правоустанавливающие документы на жилое помещение – свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
Техническая документация (технический и кадастровый паспорт, поверхностный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а в домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут понадобиться свидетельство о праве собственности и кадастровом паспорте этого участка.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Рядом с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, рассмотренном ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
паспорт транспортного средства;
свидетельство о его регистрации.

Ответы адвоката об оценке имущества супругов при разделе

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности, речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае нужно оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с супругой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она считается собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне вычислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый – оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй – попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также с помощью суда.

Оценка имущества супругов при разводе

В заключение рассматриваемого вопроса о необходимости проведения оценки имущества, подлежащего распределению в связи с расторжением брака, хотелось бы еще раз обратить внимание на такие моменты, как:

Проведение оценки специализированным органом не требуется в случаях, когда отсутствует спор о стоимости делимого имущества.
Законом предусмотрены виды имущества, которые никогда не будут подлежать разделу и как следствие этого оценке.
Оценочная деятельность строго регламентирована действующим законодательством Украины.

Полезные материалы сайта advokat-family.com.ua: