Поділ майна нотаріусом

Поділ майна нотаріусом

Метою укладення угоди про розподіл спільно нажитого майна є перерозподіл прав власності. Нотаріальне посвідчення такої угоди можливе лише за наявності добровільної згоди сторін і відсутності між ними розбіжностей про перехід прав на майно.

Предметом угоди будуть виступати речові відносини, саме припинення спільної власності та перехід частини або всього майна в особисту власність одного з подружжя. При цьому укладення договору у нотаріуса передбачає можливість відчуження нерівних часток подружжю, або перехід якогось майна цілком одному з подружжя.

Нотаріальне посвідчення економить час і кошти подружжя при поділі спільного майна, а також мінімізує негатив в цьому питанні, так як відбувається за домовленістю між подружжям.

Укладення угоди про поділ майна у нотаріуса

Відбувається тільки відповідно до чинного Цивільного та Сімейного кодексів України. Нотаріус має право вимагати документи на майно, висновок аудитора про оцінку коштовного майна або того майна, вартість якого важко визначити (наприклад, частки в бізнесі). Іноді для ідентифікації конкретної речі можуть знадобитися серійний номер, дата випуску, проба.

Порядок укладення угоди у нотаріуса передбачає присутність під час обговорення проєкту договору тільки подружжя. Присутність представників повинна бути обґрунтована наявністю довіреності.

Нотаріальне посвідчення вимагає вказівки в угоді не тільки паспортних даних подружжя і відомостей щодо подільного майна, а й місця, дати укладення договору. Угоду можливо укласти під час шлюбних відносин і трьох років після розірвання шлюбу. У нотаріуса завіряються 3 примірники, один з яких нотаріус залишить у себе.

Документи для оформлення розділу майна у нотаріуса

Для складання угоди про розділ майна будуть потрібні:

1. Паспорти подружжя (колишнього подружжя).
2. Документи, що підтверджують права на власність, а також договір купівлі-продажу нерухомого майна.
3. Документи, що підтверджують шлюб (свідоцтво про укладення або розірвання шлюбу).
4. Сам договір. Якщо є проєкт договору, то надання його в електронному вигляді нотаріусу для редакції заощадить час на його складання.

Внесення змін до угоди або її розірвання відбувається тільки в нотаріальному порядку.

Скільки коштує поділ майна у нотаріуса

Основи законодавства України про нотаріат цілком регламентують діяльність нотаріусів. Законом передбачено всього дві нотаріальних дії:

• посвідчення;
• засвідчення.

Тарифи на вчинення нотаріальних дій вказані в Законі України “Про нотаріат”. Сума тарифу і процентна ставка варіюються в залежності від вартості майна, зазначеного в угоді.

Крім нотаріальних дій існують послуги «правового та технічного характеру» і ціни на них нічим не регламентовані. Багато нотаріусів вносять у вартість послуги не тільки тариф, але і вартість послуг технічного характеру. Таким чином, ціна визначається: тарифом + призначена нотаріусом вартість за послуги правового та технічного характеру.

Нотаріальний поділ нерухомого майна подружжя

Якщо подружжя ділить нерухоме майно, то до основного пакета документів нотаріусу потрібно буде подати документи на це майно: свідоцтво про право, договір купівлі-продажу.

Щоб уникнути підробки, обману нотаріусом вказуються в угоді дані, що сприяють ідентифікації даного майна:

1. Для земельної ділянки необхідно вказати номер кадастрового паспорта, розміри, межі та координати місця розташування.
2. Житлові / нежитлові приміщення вимагають вказівки фактичної адреси, номера свідоцтва про реєстрацію в ЄДИНОМУ РЕЄСТРІ ПРАВ ВЛАСНОСТІ, кадастрові та технічні паспорти.

Після посвідчення у нотаріуса угоди необхідно звернутися з нею до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, через те, що подібного роду угоди є обов’язковими для державної реєстрації. Відповідно це збільшує кількість примірників договору.

Відмова нотаріуса у поділі майна подружжя

Нотаріус може відмовитися від посвідчення угоди про розподіл спільного майна.

Приклад

Подружня пара Пелишенко звернулася до нотаріуса для складання та посвідчення угоди про поділ спільно нажитого нерухомого майна. За їх вимогою нерухоме майно в складі квартири, вартістю 500 000 грн, земельної ділянки і споруд на ній, загальною вартістю 500 000 грн. відходять при розлученні дружині. У квартирі проживають подружжя і їх неповнолітній син.

На підставі порушення рівності часток в спільному майні та наявності неповнолітньої дитини, нотаріус відмовився від посвідчення договору та порадив при розлученні і відсутності розбіжностей щодо розділу нерухомого майна укласти в суді мирову угоду.

В цьому випадку судом будуть розглянуті всі обставини і матеріальне становище обох подружжя, а також неповнолітньої дитини і винесено рішення, яке при дотриманні всіх вимог закону в судовому процесі, не можна буде оскарженим.

Чи має силу розділ майна, що не завірений нотаріусом

Закон не вимагає обов’язкового нотаріального посвідчення, але не варто забувати, що документ можна оскаржити в суді.

Цивільний кодекс України при цьому говорить, що угода про розподіл майна вимагає письмової форми при значній вартості майна. Відповідно, якщо подружжя не бажає звертатися до нотаріуса, то при складанні угоди потрібно дотримати правила для простих письмових угод та вказати:

• паспортні дані обох сторін;
• статус сторін (чинний шлюб або розірваний);
• мету укладення договору;
• реквізити та інші ідентифікаційні дані майна, що підлягає розподілу;
• реальну ринкову вартість майна, актуальну для аналогічного товару в даному регіоні на момент укладення угоди;
• дату і місце укладення договору;
• умови розірвання договору в односторонньому порядку;
• підписи обох сторін на кожній сторінці угоди та прошити всі сторінки.

Нотаріальне посвідчення спрощує відповідачу доведення, що угода складалася з дотриманням вимог закону, підписувалася без примусу, добровільно і з повним усвідомленням того, що відбувається.

Хоча звернення до нотаріуса і має рекомендаційний характер, але це стає необхідністю для того, щоб документ був складений без юридичних помилок. При розгляді в суді нотаріально посвідчений документ, безсумнівно, буде мати більш вагому юридичну силу.

Угоду про пайовий розділ нерухомого майна необхідно завіряти у нотаріуса.

Відповіді адвоката про поділ майна у нотаріуса

Чи можна визнати угоду про розподіл майна, засвідчену у нотаріуса недійсною?

ЦК України передбачає випадки визнання угоди недійсною:

• угода має невідповідну форму (ЦК України);
• мета укладання угоди суперечить моральності та правопорядку (ЦК України);
• за заподіяння шкоди без наміру, забезпечення правових наслідків по ній або уявна угода (ЦК України).
• угоду підписала особа, яка визнана недієздатною (ЦК України).
• якщо угода підписана під тиском третіх осіб (дітей, кредиторів).
• застосування насильства, введення в оману, загрози під час підписання угоди.

Варто пам’ятати, що в суд буде запрошений нотаріус, що засвідчував документ. Необхідно буде не тільки описати підстави оскарження, але і довести їх.

Чи враховуються нотаріусом інтереси дітей при складанні угоди про розподіл майна?

Згідно із законом діти не беруть участі в спільній власності батьків. Нотаріус буде засвідчувати волю подружжя щодо їх майна. Подружжя визначають частки самостійно.

Однак якщо розділ буде проводитися в судовому порядку, то суд може збільшити частку того з подружжя, з ким залишаються неповнолітні діти з урахуванням матеріального становища подружжя.

Поділ майна у нотаріуса: підсумки

Угода про розподіл спільного майна стосується лише майна, не зачіпаючи матеріальні питання.

Посвідчення у нотаріуса покладає на нього відповідальність за пояснення подружжю юридичного сенсу договору, наслідків його укладення. Нотаріус також визначає істинність намірів і наявність доброї волі і домовленості між подружжям (відсутність примусу, застосування фізичної сили, психологічного тиску, погроз тощо).

Заперечувати нотаріально засвідчену угоду в суді проблематично, тому якщо між подружжям є сумніви з приводу виконання умов договору, то краще звернутися до нотаріуса.

Перед підписанням угоди нотаріус переконається в законності здійснення операції, а також дієздатності сторін.

Корисні матеріали сайту advokat-family.com.ua:

1. Поділ майна в районному суді
2. Підсудність при поділі майна подружжя
3. Розписка про поділ майна
4. Угода про розподіл майна подружжя
5. Поділ майна після розлучення
6. Поділ майна при розлученні подружжя
7. Розділ майна подружжя в шлюбі
8. Строки поділу майна при розлученні
9. Поділ майна в судовому порядку