Раздел недвижимости при разводе

Раздел недвижимости при разводе супругов

Раздел недвижимого имущества – один из наиболее острых вопросов, возникающих при разводе. Как показывает практика, именно он чаще всего становится причиной не только споров, но и попыток различных махинаций со стороны разводящихся супругов. Поэтому нужно точно представлять себе, какие особенности имеют бракоразводные дела с разделом недвижимости, какое имущество подлежит распределению, и какие методы это сделать есть.

Какую недвижимость можно поделить при разделе имущества?

Законодательство РФ вполне отчетливо указывает, какие именно формы недвижимости предполагают раздел между супругами, а какие нет. Объекты, относящиеся к недвижимости, это:

• частный жилой дом, готовый или находящийся в стадии строительства;
• квартира;
• дача;
• земельный участок;
• гараж;
• коммерческая недвижимость, то есть объекты, используемые для получения дохода.

Разделу подлежат:

1. Жилье, участок или другой объект, приобретенный на доходы, полученные супругами в браке. При этом не имеет значения, на заработанные кем деньги был куплен объект. Так, например, если жена не работала по уважительной причине (занималась воспитанием детей или домашним хозяйством), она все равно имеет полное право на собственность.
2. Недвижимость, обретенная в ипотеку. Причем разделу подлежит не только сам объект, но и долговые обязательства по нему.

Если речь идет о частном доме или участке, то суд может разрешить разделить их фактически. Так, после возведения в доме дополнительной стены супруги получат две отдельные жилплощади.

Деления не подлежат:

1. Объекты, полученные мужчиной в дар или перешедшие к нему по праву наследования, когда это можно доказать.
2. Муниципальные и служебные квартиры.
3. Приватизированное жилье, если право собственности закреплено только за одним мужчиной. Даже если второй прописан в такой квартире, максимум на что он может рассчитывать – назначение судом времени, в течение которого сможет пользоваться недвижимостью. По истечении этого срока он должен будет покинуть объект. Никаких имущественных прав у такого мужчины нет, и если второй захочет, например, продать жилье, он не сможет этому препятствовать.

Мирный раздел недвижимости при разводе супругов

Лучший вариант – постараться договориться. Это можно сделать двумя способами: официально и неофициально.

Неофициальное согласие на раздел недвижимости

Предполагают, что мужчина и женщина мирно разделят недвижимость удобным обоим способом. В ситуации с разделом жилья это может быть:

• продажа квартиры с последующим разделением денег между сторонами;
• размен большой квартиры на две или более (возможно, с доплатой).

Оба эти способа считаются относительно безопасными. Так, в первой одна сторона является владельцем квартиры и гарантированно получит деньги, а вторая, в случае попытки мошенничества первой, сможет обжаловать сделку по продаже в суде.

Юридическое соглашение о разделе недвижимости (квартиры, дома)

Такими признаются разные соглашения, подтвержденные официальным документом. Они могут быть заключены вне суда или непосредственно в процессе, без доведения дела до конфликта.

В такой ситуации должны быть соблюдены два условия:

1. Определены частицы в жилье. Это можно сделать до или во время развода. Супруги вправе сами договориться о том, кому сколько достанется. В таком случае им необходимо заключить и официально заверить соответствующее соглашение. Или решение о разделе частиц может вынести суд.
2. Составлен официальный документ. Он должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом. В противном случае бумага не будет иметь никакой силы. В ней может быть прописано, как именно супруги хотят разделить недвижимость. Например, одна сторона выкупит долю вторую и получит недвижимость в собственность, или объект будет разделен на две части в натуральном выражении.

Раздел квартиры, дома, участки через суд при разводе

Включение вопроса о распределении недвижимости в бракоразводное дело осуществляется тогда, когда супруги не смогли договориться мирно. Как правило, инициатор развода подает свои требования по разделу вместе с иском.

Для этого необходимо:

• провести экспертную оценку стоимости недвижимости, задокументировать ее;
• уплатить госпошлину в зависимости от стоимости иска, то есть той суммы, на которую была оценена, например, квартира:
• указать свои требования и их обоснование.

В ходе разбирательств суд определит, имеют ли обе стороны имущественные права и кому из них какая часть достанется. Согласно закону, суд должен руководствоваться правилом равных долей, то есть разделить имущество поровну. Однако есть ряд обстоятельств, когда это правило не актуально.

Все эти обстоятельства могут служить поводом для решения суда, но для этого они должны быть доказаны, что бывает достаточно проблематично сделать.

Можно ли разделить недвижимость после развода?

Один из супругов имеет право обратиться в суд по вопросу раздела недвижимости в течение трех лет с момента расторжения брака. При рассмотрении на имущество может быть наложен арест, чтобы предприимчивый ответчик не смог организовать обстоятельства, которые сыграют в его пользу.

Разделение недвижимости, купивших до брака

Такая ситуация предполагает несколько вариантов. Жилье (или другой объект) не подлежит распределению между супругами и остается в собственности одного из них, если он купил недвижимость до заключения брака.

Однако есть два случая, когда на недвижимость, приобретенную до брака одним мужчиной, может претендовать на второй:

• стоимость объекта значительно возросла за счет вложений из семейного бюджета (дорогой ремонт, перепланировка и т.п.);
• жилье или участок были куплены супругом в ипотеку в брак, но часть платежей по кредиту осуществлялась уже после создания семейного союза.

Раздел недвижимости при разводе супругов через суд

Вопрос о разделе недвижимости при разводе является одним из самых сложных. Однако его можно существенно упростить, если стороны договорятся мирно, определят частицы и закрепят свой договор нотариально. Или договорятся между собой и официально оформят действия, определенные личным соглашением (продадут объект и поделят деньги, разменяют квартиру и т.п.).

В случае спора дело будет рассматриваться судом. Это предполагает оформление исков, оценку недвижимости и уплату госпошлины. При определении долей суд учитывает наличие несовершеннолетних детей, возможную нетрудоспособность мужчины и другие факторы, способные повлиять на их размер. В стандартных случаях все будет поделено пополам.

Что касается недвижимости, приобретенной к браку, то она разделению не подлежит, если речь не идет о значительном увеличении стоимости объекта за счет семейного бюджета или незакрытой ипотеке.

Полезные материалы сайта advokat-family.com.ua:

1. Экспертиза при разделе имущества
2. Денежная компенсация при разделе имущества
3. Раздел совместно нажитого имущества при разводе
4. Раздел квартиры при разводе
5. Раздел жилого дома при разводе
6. Раздел земельного участка при разводе
7. Раздел приватизированного имущества при разводе
8. Раздел автомобиля при разводе
9. Раздел банковских вкладов и ценных бумаг между супругами