Стоимость имущества при распределении

Одной из обязательных процедур в процессе прекращения брака является определение стоимости имущества, подлежащего разделу. Речь идет об общем имуществе, которое по общему правилу разделяется поровну между разводящимися (если не был заключен брачный договор). Определять такую стоимость необходимо для:

правильного подсчета государственной пошлины, которую необходимо уплатить при подаче искового заявления в суд.
более верного раздела имущества.

Разделять имущество приходится разное, но в основном жилье (квартиру или дом), земельный участок, автомобиль (или другое движимое имущество).

Для каждого из таких случаев предусмотрен порядок оценки, который будет оптимальным по своей стоимости.

Соответствующая оценка должна быть доказана в судебном порядке с обязательным предоставлением документа, свидетельствующего о правильности указанной стоимости того или иного имущества.

Зачем определяют стоимость имущества при распределении?

Как известно, супруги расторгают брак, вправе подать исковое заявление с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов, является его собственностью и не подлежит распределению (Семейному кодексу). Конечно же, вопросы, связанные с разделом имущества, можно установить и в брачном договоре, руководствуясь главой Семейного кодекса. Однако если такое соглашение не заключалось, то делить имущество придется в судебном порядке.

Определение стоимости имущества при распределении в судебном порядке производится для следующих целей:

выяснение суммы государственной пошлины;
для непосредственного распределения имущества между супругами

Определение стоимости имущества при разделе: исковое заявление в суд

Далее рассмотрим причины необходимости определения стоимости каждого из вышеприведенных пунктов.

Подача иска в суд требует уплаты соответствующей государственной пошлины. Это обязательное правило установлено Гражданским процессуальным кодексом (в дальнейшем ГПК). Кроме этого ГПК, устанавливающий перечень документов, обязательных к приложению к искового заявления, обязывает истца предоставить документ, подтвердивший уплату государственной пошлины. Государственная пошлина в данном случае определяется по правилам.

Согласно вышеуказанному положению, размер государственной пошлины определяется в процентном соотношении от цены иска (Гражданский процессуальный кодекс Украины). Таким образом, чем больше стоимость имущества, подлежащего разделу, тем больше и государственная пошлина.

Поэтому так важно, как можно правильнее определить стоимость имущества, чтобы не переплачивать лишние средства на такие судебные издержки.

Кроме того, как уже было отмечено, такое определение стоимости важно для непосредственного распределения общего имущества. Исходя из Семейного кодекса совместно нажитое имущество разделяется поровну, то есть доли каждого из супругов по общему правилу равны. Но для того чтобы разделить такое имущество, нужно знать его конкретную стоимость (например, если супруги не желают разделять имущество в натуре или вещь неделима). Именно поэтому в данном случае совершенно не обойтись без уяснения цены таких вещей.

Должен ли ответчик доказывать стоимость при разделе имущества?

После того, как истцом было подано исковое заявление в суд, а ответчик был в надлежащем порядке уведомлен, он имеет право на подачу встречного иска (Гражданский процессуальный кодекс Украины). Кроме этого непосредственно в судебном разбирательстве ответчик вправе заявить требование о том, что расчет стоимости, произведенный истцом, был недействителен. В этом случае необходимо предоставить свой расчет, прикрепив к этому документы, которые могли бы подтвердить это.

Ответчик имеет право на обжалование заявленной истцом стоимости общего имущества. Ответчик может и согласиться с заявленной стоимостью, но может и возразить, только в таком случае необходимо доказать свою предложенную стоимость.

Инвентаризационная стоимость дома при распределении имущества

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья (т.е. дома или квартиры), согласно заключению оценщика из бюро технической инвентаризации (далее БТИ). Такая стоимость рассчитывается по следующим показателям:

площадь жилья;
разные коммунальные удобства;
год постройки жилья (непосредственно частного дома или многоквартирного дома, в котором находится квартира);
цены на строительную продукцию, роботы и услуги.

Такая стоимость намного ниже рыночной, поскольку не учитываются многие показатели (факторы), влияющие на стоимость недвижимости (например, местоположение дома и т.п.). В данном случае лучше обращаться в суд, предоставляя для рассмотрения именно инвентаризационную стоимость (таким образом, будет значительно меньше государственная пошлина, что безусловно на руку истцу). Но, как мы знаем, одного заявления и указания цены иска (по которому будет рассчитываться пошлина) будет недостаточно. Необходим документ, доказывающий такую стоимость.

Документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость – справка из БТИ. Она предоставляется только собственнику имущества, после его непосредственного обращения в БТИ (находящееся по месту жительства обратившегося).

Документы для определения стоимости квартиры при разделе имущества

Для того, чтобы получить справку, в соответствующий БТИ необходимо предоставить:

заявление, в котором указывается просьба выдать такую справку;
свидетельство о собственности на дом или квартиру;
документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт).

После этого назначается день выдачи такой справки. Следует указать, что ее выдача осуществляется на платной основе. Если указанная инвентаризационная стоимость подсчитана не верно, то ее можно обжаловать в судебном порядке. Для этого необходимо будет привлечь независимого оценщика, который произведет новый подсчет.

Следует заключить о том, что инвентаризационная стоимость будет выгоднее для обращения в суд с исковым заявлением, так как цена иска будет гораздо меньше (ведь такая стоимость ниже рыночной), а значит, будет меньше и государственная пошлина.

Стоимость земельного участка при разделе имущества

Стоимость земельного участка определяется посредством его кадастровой оценки. Этот факт установлен Земельным кодексом, который отсылает в Закон Украины от. ЗУ «Об оценочной деятельности в Украине». В целом вопросы, связанные с таким процессом, указаны в разделе.
Конкретный порядок проведения такой оценки указан в правилах, установленных Постановлением Правительства Украины.

Кадастровую оценку организует Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. Этот орган завлекает конкретных оценщиков, которые и определяют кадастровую цена участка. После проведения оценки выдается соответствующая справка с указанием стоимости участка.

Кроме того, на сайте существует специальная публичная карта, на которой можно уточнить кадастровую стоимость любого установленного земельного участка, узнать назначение земли и ее разрешенное использование. Также там указывается обслуживающая организация, ее адрес и телефон. Эта функция удобна для предварительного уточнения цены, однако для обращения в суд необходимо предоставить официальный документ (справку), то есть данные сайта являются исключительно ориентирующими.

Следует отметить, что кадастровая стоимость несколько ниже рыночной, поэтому с целью уменьшения цены иска для меньшей уплаты государственной пошлины при обращении в суд с просьбой о распределении такого земельного участка, следует указывать именно такую стоимость с обязательным приложением подтверждающего стоимость документа (справку ).

Оценка стоимости автомобиля и другого движимого имущества при распределении

Чаще происходит такая ситуация, что мужчина и женщина не могут договориться о том, что автомобиль или другое движимое имущество останется у одного из супругов, и соответственно решают разделить это имущество. А так как это имущество не подлежит разделу в натуре, то оно продается с торгов и вырученные средства делятся между разводящимися супругами. Кроме этого может возникнуть ситуация, когда необходимо определить стоимость автомобиля для того, чтобы передать ее одному мужчине, а другое имущество на ту же сумму оставить в другого.

В этом случае существует два пути определения стоимости автомобиля. Истец может самостоятельно определить стоимость, учитывая следующие факторы:

год выпуска автомобиля;
рыночная стоимость нового автомобиля;
износ и другие дефекты;
нравственное старение.

В таком случае суд может ориентироваться на предоставленную истцом оценку, однако ответчик может согласиться с этим и обжаловать предложенную оценку.

Для использования второго пути оценки стоимости автомобиля необходимо привлечь оценщика, который и определит такую стоимость, выдав соответствующий документ. В этом случае оценка будет доказана, а справка об оценке будет доказательством, которую необходимо добавить в исковое заявление.

Оценщиком, соответственно, является физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации оценщиков. Именно к такой организации и следует обратиться с просьбой о проведении оценки имущества.

Стоимость имущества при разделе между супругами: судебная практика

пример

Супруги цветочных расторгают свой брак в судебном порядке. Ими было принято решение о разделе совместно нажитого имущества – автомобиля, который был куплен на общие деньги в период брака. Оставить автомобиль цветочных решили у мужчины, а передать бытовую технику жене в размере стоимости машины. Для этого они обратились в суд, но предварительно произвели оценку автомобиля. Независимый оценщик произвел оценку, по результатам которой выдал Цветковым справку о стоимости автомобиля

После этого суд оставил автомобиль у Цветкова, а бытовую технику равную по стоимости с автомобилем передал Цветковой. То есть в данном случае суд согласился с представленным доказательством, учел его при вынесении решения по делу.

Таким образом, существует два пути осуществления оценки стоимости автомобиля: указание стоимости истцом, которое рассчитывается самостоятельно или обратиться к оценщику. Минусом последнего способа является то, что такая оценка платная.

Ответы адвоката о стоимости имущества при распределении

Мы с моим мужем расторгаем брак. Я хочу разделить совместно нажитое имущество – дом. Чтобы подать исковое заявление в суд, мне необходимо знать цену иска, а значит выяснить стоимость дома. Как узнать стоимость дома? Какую оценку провести, чтобы уплатить меньшую пошлину?

В данном случае необходимо использовать инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже рыночной цены. Ее можно узнать в БТИ, однако выдача справки производится на платной основе. Таким образом Вы узнаете цену иска, приложив к заявлению справку из БТИ, подтверждающую стоимость дома, то есть справка будет доказательством по делу.

Я и моя жена расстаемся, соответственно разделяем совместно нажитое имущество. У нас возникли проблемы с определением стоимости автомобиля, так как он имеет некоторые повреждения, и с момента выпуска прошло лет. Как определить стоимость автомобиля?

В случае если Вы самостоятельно не можете определить стоимость автомобиля, необходимо обратиться к оценщику, который определит стоимость такого имущества. Для этого необходимо найти соответствующую саморегулируемую организацию оценщиков. Следует обратить внимание на то, что такие услуги предоставляются платно.

Определение стоимости имущества при разделе при разводе

Определение стоимости имущества при ее разделе необходимо для уточнения цены иска, с которой исчисляется государственная пошлина. Кроме этого, такое определение необходимо для того, чтобы правильно и поровну (если глава в соответствии с законом, а не договором) разделить имущество между супругами.

При разделе дома или квартиры лучше всего использовать инвентаризационную стоимость, определяемую оценщиком БТИ. Если разделу подлежит земельный участок, то выгоднее будет учитывать кадастровую стоимость. Ну а если разделяется автомобиль или другое имущество, то существует два варианта – самостоятельная оценка или привлечение специального оценщика.

Таким образом, в вопросах, связанных с определением стоимости имущества, необходимо руководствоваться принципом выгоды для себя при выборе способа такой оценки. Рыночная стоимость такого имущества может быть слишком велика, а значит и государственная пошлина будет значительно выше. Это означает только то, что необходимо искать другие варианты определения цены, которые будут по стоимости ниже.

Полезные материалы сайта advokat-family.com.ua: