Общая совместная собственность супругов

Право общей совместной собственности супругов

Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности, независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

Считается, что каждая вещь, приобретенная за время  брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.

В СК закреплено общее положение о том, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене, мужу на праве общей совместной собственности, независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

Следует обратить внимание специалистов на то, что это положение в самой норме не ограничено какими-либо другими условиями. В то же время, считается, что это положение невозможно воспринимать без соответствующих уточнений.

Адвокат по семейным делам

Скрябина Дарья Сергеевна

Семейный адвокат

Нашим адвокатам часто задают вопросы: Что входит в понятие общей совместной собственности супругов? Как продать общую совместную собственность супругов?

На нашем сайте advokat-family.com.ua Вы найдете все ответы на Ваши вопросы в области семейного законодательства Украины.

Определение совместно нажитого имущества

Так, в ст. 97 СК говорится о том, что брачным договором может быть определено, что совместно приобретенное супругами имущество будет считаться:

• общей совместной собственностью;
• общей долевой собственностью;
• личной частной собственностью каждого из супругов.

Итак, наибольшее внимание в законодательстве уделено общей совместной собственности, поскольку о преимуществах такого способа распределения имущества свидетельствует содержание главы 8 СК и отсутствие соответствующей главы «Общая долевая собственность супругов».

Однако в Семейном кодексе не совсем конструктивно изложены варианты приобретения права общей совместной собственности, как одного из вариантов урегулирования прав собственности супругов.

На практике зачастую не различается общая собственность с определением долей — долевая собственность, или без определения долей — совместная собственность.

Кардинальных различий между этими понятиями нет, если не учитывать специфику семейных (супружеских) отношений.

Так, общая долевая собственность оговаривает, что право собственности на все приобретенное имущество будет делиться в соответствующей, заранее установленной пропорции — доле. Размер долей имущества супругов определяется нормами СК и судом.

Предположим, что бригада строителей договорилась, что все полученное ими за выполненную работу будет делиться поровну — тогда право собственности каждого из работников будет определяться путем деления общей суммы на количество работников.

Так же возникает право общей собственности у наследников по закону, когда доля каждого из наследников определяется путем деления всего наследства на количество наследников.

То, что в СК не приведены особенности определения и реализации права собственности, свидетельствует о том, что этот вопрос урегулирован нормами ГК, т.е. статьями 356-367 ГК, которые регулируют права собственности каждого из супругов.

В отличие от общей долевой собственности общая совместная собственность не устанавливает четких критериев распределения приобретенной собственности.

Продемонстрируем это на примере трансформации права собственности, которая может происходить во времени.

Пример приобретения совместной собственности

Предположим, что мужчина и женщина начали совместное проживание одной семьей в 1995 году, а в 1999 году зарегистрировали брак. На этом основании можно считать, что все приобретенное до 1999 года имущество должно делиться с учетом вклада каждого из супругов в приобретение имущества.

Например, когда один из супругов получал заработную плату в 300 грн., а другой — 500 грн., то на имущество в этот период будет возникать общая долевая собственность в пропорции, соответствующей их вкладу, а именно: 3/8 и 5/8 от стоимости имущества .

Если супруги при заключении брака в 1999 году не прибегли к помощи адвоката по заключению брачного контракта, то с 1999 года на все приобретенное имущество будет распространяться право общей совместной собственности.

Разница между общей совместной собственностью и общей долевой собственностью

Фактически, общая совместная собственность отличается от общей долевой собственности тем, что при возникновении общей долевой собственности должны четко определяться доли каждого совладельца.

Что касается общей совместной собственности, то лишь предполагается, что она будет равной, поскольку по договору или по закону могут быть установлены основания ухода от равенства долей.

Например, когда определяется доля одного из супругов, то суд может отходить от равенства долей, если увеличение доли одного из супругов будет должным образом обосновано (ст. 70 СК), в частности с учетом интересов детей.

Попытка провести сравнение между общей совместной и общей долевой собственностью не приведет к получению четких критериев.

Более того, иногда право общей совместной собственности может поглощаться общей долевой собственностью.

Так, если семья построит дом, то в случае участия в строительстве помимо супругов и других членов семьи, возникнет не общая совместная, а общая долевая собственность, когда каждый член семьи вправе претендовать на выделение принадлежащей ему доли дома.

Кроме того, можно настаивать на выделении надлежащей супругам доли, например, для проживания двух и более семей дом может быть переоборудован с учетом всех семей и отдельных субъектов.

Поэтому право общей совместной собственности становится элементом, влияющим на распределение общей долевой собственности и лишь в дальнейшем станет самостоятельным критерием для распределения прав общей совместной собственности.

Когда речь идет о преимущественном праве совладельцев имущества по покупке доли в праве общей долевой собственности, то такое право существенно отличается от охраны и защиты общей совместной собственности, предусмотренных СК.

Продажа доли в праве общей долевой собственности

Нормами ГК предполагается, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

При этом закон не устанавливает условия о предварительном признании договора купли-продажи недействительным.

То есть фактически, покупатель лишается своей собственности без каких-либо условий, с чем трудно согласиться, поскольку его права в этой ситуации нарушаются, а положение о переводе на совладельца не только прав, но и обязанностей покупателя может трактоваться как обязанность возместить причиненный покупателю ущерб, с чем невозможно согласиться.

Иск об установлении общей долевой собственности

Считаем, что истец должен обращаться к обоим субъектам этой сделки с иском о признании его недействительным на основании ст. 362 ГК и одновременно о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

В этой ситуации покупатель будет вправе обратиться с иском к совладельцу, который нарушил преимущественные права других совладельцев на продажу имущества.

Следует отметить, что данная норма имеет общее правовое значение, а потому не определяет особенностей удостоверения отдельных договоров купли-продажи недвижимого имущества в нотариальном порядке.

Так, согласно ст. 42 Закона Украины «О нотариате» нотариус должен быть уверен в том, что при удостоверении договора права заинтересованных лиц не нарушаются.

Поэтому без согласия других сособственников он не должен заверять соответствующий договор.

Это положение вызывает общую ответственность нотариуса за удостоверение договора, которым был нанесен ущерб одной из сторон договора, что обусловлена правами третьих лиц на вещь.

Поэтому на практике это положение довольно часто используется для предъявления иска к нотариусу с требованием о возмещении причиненного вреда.

С позиции адвоката такой иск более взвешенный, поскольку он направлен против лица, в подавляющем большинстве способного возместить ущерб.

Однако считаем, что нотариус не обязан возмещать причиненный покупателю ущерб в полном объеме, поскольку он является субъектом, который отвечает только за правомерность удостоверяемых ним договоров, а не непосредственно субъектом договорных правоотношений.

Поэтому при обращении к нотариусу с требованием о возмещении стоимости квартиры по договору, понесенных покупателем расходов, нотариус вправе отрицать обоснованность иска на том основании, что ответчиком по возврату стоимости квартиры должен быть субъект, который получил соответствующие средства — продавец (совладелец общей долевой собственности).

Но следует обратить внимание на тот аспект, что при установлении общей долевой собственности супругов это положение будет касаться только преимуществ по купле-продаже имущества, а не всех сделок.

Так, при общей долевой собственности совладелец имущества (второй из супругов) вправе дарить принадлежащую ему долю и иным образом отчуждать ее без согласия второго из супругов, который имеет такое же право на отчуждение имущества.

Каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов, соответственно, это положение дублирует ч. 1 данной нормы, поскольку все имущество, приобретенное супругами за время брака, состоит из вещей.

Семейный адвокат при определении общей совместной собственности супругов

В решении дела об общей совместной собственности супругов наиболее оптимальным является обращение к семейному адвокату по разделу имущества супругов, который поможет Вам быстро и качественно решить дело в вашу пользу.

Наши адвокаты специализируются на решении дел в сфере семейного права, поэтому знают тонкости и нюансы, которые помогут ускорить процесс.

Преимуществами обращения к семейным юристам или адвокатам по разводам являются:

• оперативность решения дела об общей совместной собственности супругов;
• быстрая подготовка документов для их подачи в суд;
• экономия материальных и временных ресурсов в решении дела;
• возможность решать вопросы онлайн.

Дарья Сергеевна Скрябина

Семейный адвокат

Лучший способ сэкономить время и деньги при общей совместной собственности супругов - обратиться за консультацией к хорошему семейному адвокату!

Если Вы не знаете, как лучше поступить при общей совместной собственности супругов — позвоните нашим семейным юристам и они помогут разобраться в ситуации!

Сегодня можно решить любой вопрос дистанционно — провести раздел имущества супругов и развод онлайн, просто напишите в мессенджер (Viber, Telegram, Whatsapp) нашим семейным юристам.

Часто задаваемые вопросы адвокату

Если статья «Общая совместная собственность супругов» была полезной для Вас — ставьте лайк. Мы будем предоставлять Вам наиболее актуальную и полезную информацию в сфере семейного права, а также об актуальных изменениях в законодательстве Украины. 

Полезные материалы сайта advokat-family.com.ua:

1. Раздел имущества супругов
2. Размер частиц имущества супругов
3. Наложение взыскания на имущество супругов
4. Раздел имущества в гражданском браке
5. Личная частная собственность супругов
6. Объекты права общей совместной собственности
7. Право на имущество которое существенно увеличилось за время брака
8. Осуществление супругами права общей совместной собственности
9. Распоряжение имуществом супругов
10. Порядок пользования имуществом супругов