Раздел квартиры при разводе

Когда супруги разводятся, квартирный вопрос выходит у каждого из них на первый план, ведь после развода им нужно будет где-то жить, и желательно, чтобы такое место жительства не было общим. В то же время делить жилую недвижимость между сторонами очень сложно, так как при этом почти невозможно достичь гармонии между интересами каждого из них.

Мирный раздел квартиры при разводе

Данный способ решения проблемы раздела совместно нажитой недвижимости является идеальным, ведь при этом супруги, «не вынося сор из избы», могут достичь взаимовыгодных договоренностей и развестись мирно, без скандалов и судебных разбирательств с вызовом свидетелей, найма адвокатов, проведения оценочных экспертиз.

Неофициальное соглашение о разделе квартиры при расторжении брака

Разводимые супруги могут неофициально (т.е. без документального закрепления) договориться о том, как будет проведен раздел. Однако такие договоренности будут что-либо означать только тогда, когда на их основании будут произведены определенные действия (например, произойдет размен квартиры на две отдельные квартиры или недвижимость будет продана, а вырученные средства – разделены между сторонами).

Правовое соглашение о разделе квартиры при разводе

Официальные договоренности означают гораздо больше. На них можно ссылаться, если одна из сторон неожиданно решит изменить свое мнение о том, как должен быть разделенный дом. К примеру, стороны могут заключить соглашение о разделе имущества.

Частицы в жилье при разделе квартиры при разводе супругов

В мирном порядке стороны могут договориться об определении долей в праве собственности на жилую недвижимость, так как к разводу, как правило, такие частицы не определяются, и муж и жена владеют домом на равных правах. При этом допускается выкуп части одной стороны другой стороной.

Заключая соглашение об определении частиц, супруги могут не соблюдать правила равенства частиц. В некоторых случаях частицы могут быть определены задолго до развода – в брачном договоре или по требованию кредиторов.

Соглашение о разделе квартиры при расторжении брака

Соглашение между сторонами может быть оформлено в простой письменной форме, однако любой юрист скажет, что лучше всего заверить его у нотариуса. Это соглашение должно быть составлено в трех экземплярах: для каждого из супругов и для того государственного органа, который в случае необходимости будет проводить регистрацию прав на жилое помещение.

В сделке могут быть учтены частицы каждой из сторон в праве собственности на квартиру. Можно заключить отдельное соглашение по жилью, а можно в едином документе отразить договоренности, касающиеся всего, что было нажито совместно. Несмотря на все очевидные преимущества такого способа урегулирования отношений, в нашей стране возможностью заключить соглашение о разделе недвижимости пользуются нечасто.

Раздел квартиры (недвижимости) через суд при разводе

Если прекращение семейных отношений и разрешение спорных вопросов возможно исключительно с помощью внешнего вмешательства, не избежать обращения в суд. Обращаться к судье следует, если нет споров о детях, а также цена иска при разделе недвижимости не превышает. Во всех остальных случаях бракоразводный процесс возможен только в районном судебном органе.

За обращение в трибунал взимается государственная пошлина (от того, что зависит от стоимости деленного имущества).

Судья, рассмотрев дело, может определить части супругов в праве на недвижимость или присудить его одной стороне, обязав ее, в свою очередь, выплатить компенсацию обратной стороне. При этом противоположная сторона должна быть обеспечена жильем и согласна на получение компенсации.

Раздел квартиры, приобретенной до брака при разводе

Та квартира, которая была приобретена супругом до брака, не подлежит распределению при разводе. Она признается личной собственностью соответствующей стороны спора.

Однако вторая сторона своими усилиями или вложениями может сделать так, что произойдет увеличение стоимости такой квартиры (например, сделать хороший ремонт), что может стать для суда основанием для признания ее общим имуществом супругов с последующим разделом на равные доли. Если этот вопрос разрешается самими сторонами путем достижения соглашения, то раздел может быть осуществлен в любых пропорциях.

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брака

Приватизированная квартира при разводе не делится между супругами, если во время брака не было произведено изменение законного режима собственности. Бесплатная приватизация признается безвозмездным соглашением, при заключении которого квартира переходит в личную собственность кого-либо из супругов.

Каждый из супругов получает в праве собственности на квартиру именно ту долю, которая установлена договором приватизации и выданным свидетельством о праве.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

При разводе не представляется возможным разделить муниципальное неприватизированное жилье. Право пользования такой квартирой предусмотрено договором социального найма. Такие жилые помещения не принадлежат тем лицам, проживающим в них, а являются муниципальной собственностью.

Как разделить квартиру при разводе?

Если квартира была приобретена с помощью ипотечного кредита, при разделе возможны определенные сложности. Учитывая сложившееся в нашей стране правовое положение раздел квартиры возможен только с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, так как иное противоречит требованиям Гражданского кодекса Украины и положениям Семейного кодекса Украины, а также влечет нарушение прав кредитора (банка).

В таком случае один из супругов в рамках процедуры раздела имеет право претендовать на всю квартиру, с прекращением прав второго супруга на нее и с отнесением на того супруга, которому присуждена вся квартира, обязательств, касающихся выполнения условий кредитного договора, при одновременной выплате другого супруга денежной компенсации.

Полезные материалы сайта advokat-family.com.ua: