Недвижимое имущество в счет уплаты алиментов

Прекращение права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество

Тот из родителей, с кем проживает ребенок, и тот из родителей, кто проживает отдельно от него, с разрешения органа опеки и попечительства могут заключить договор, который освободит родителя от уплаты алиментов в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.).

Такой договор нотариально заверяется и подлежит государственной регистрации.

Адвокат по семейным делам

Скрябина Дарья Сергеевна

Семейный адвокат

Нашим адвокатам часто задают вопрос: Как составить соглашение об уплате алиментов в счет квартиры? Какое есть обязательное условие передачи имущества ребенку по договору? Условия для признания алиментного договора недействительным?

На нашем сайте advokat-family.com.ua Вы найдете все ответы на Ваши вопросы в области семейного законодательства Украины.

Договор о прекращении права на алименты

Если ребенок достиг четырнадцати лет, он принимает участие в заключении этого договора.

Приобретателем права собственности на недвижимое имущество является сам ребенок или ребенок и тот из родителей, с кем он проживает, на праве общей долевой собственности на это имущество.

В случае заключения такого договора тот из родителей, с кем проживает ребенок, обязуется самостоятельно содержать его.

Заключение договора не освобождает родителя, который проживает отдельно, от обязанности принимать участие в дополнительных расходах на ребенка.

На имущество, полученное по договору в соответствии с частью первой настоящей статьи, не может быть наложено взыскание.

Имущество, полученное ребенком по этому договору, может быть отчуждено до достижения им совершеннолетия лишь с разрешения органа опеки и попечительства.

Договор, заключенный в соответствии с частью первой этой статьи, признается судом недействительным по требованию отчуждателя недвижимого имущества в случае исключения его имени как отца из актовой записи о рождении ребенка.

В случае признания договора недействительным у отчуждателя восстанавливается право собственности на недвижимое имущество.

По иску отчуждателя недвижимого имущества договор, заключенный в соответствии с частью первой настоящей статьи, может быть расторгнут в случае невыполнения тем из родителей, с кем проживает ребенок, обязанности по его содержанию.

Составление договора дарения в счет уплаты алиментов

Поскольку право одного из родителей на алименты вызывает обязанность их уплаты у второго родителя, то такое право может быть компенсировано по договоренности между родителями разными путями.

Одним из таких способов является передача права собственности на имущество в качестве компенсации за алиментные обязательства, когда, во-первых, возникла задолженность по уплате алиментов, во-вторых, при желании прекратить алиментные обязательства на будущее.

Считать, что безусловный дар объекта недвижимости ребенку можно воспринимать как договор о прекращении права на алименты не приходится, поскольку нельзя путать благотворительность и исполнение  обязанностей.

Положение о том, что договор о прекращении права на алименты на ребенка в связи с заключением договора о передаче права собственности на недвижимое имущество возможен только с разрешения органа опеки и попечительства, считается не совсем обоснованным, поскольку это положение выходит за пределы принципа последовательности.

Так, в ст. 189 СК допускается заключать договор об уплате алиментов на ребенка без разрешения органов опеки и попечительства, но такой договор также может касаться всего размера алиментов, которые считаются до достижения ребенком совершеннолетия.

Кроме того, предусмотрено законодательством обязательное участие органов опеки и попечительства по делам об установлении алиментов.

То есть в абз. 2 ч. 2 ст. 32 ГК буквально сказано: «На совершение несовершеннолетним лицом сделки относительно транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства».

То есть речь идет о совершении сделки несовершеннолетним лицом, а не удостоверение родителями ребенка договора по содержанию ребенка.

Так же можно воспринимать и положения ст. 17 Закона Украины «Об охране детства», в которой указано, что родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.

Итак, в этой статье установлен запрет родителям без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению или специальной регистрации, но такой запрет, который лишает родителей возможности заключать любые договоры, считается не совсем корректным.

Поэтому следует говорить о заключении договоров в отношении имущества, принадлежащего ребенку, а не родителям.

То есть это положение должно быть определенным образом согласовано с понятием «право частной собственности».

Хотя, как показывает практика, во многих случаях нормы законодательства воспринимаются достаточно свободно, поэтому целесообразно к удостоверению таких договоров получать согласие органа опеки и попечительства.

Если же рассматривать это положение с позиции того, что объектом договора может быть недвижимое имущество, то в таком случае имущество приобретается ребенком, а не отчуждается ним.

Поэтому недвижимое имущество может быть передано ребенку, но на сегодня формальным условием вступления в силу такого договору должно быть разрешение органа опеки и попечительства.

Другое дело, когда в интересах ребенка действует опекун или попечитель, тогда разрешение органа опеки и попечительства считается обязательным, что также подтверждается ч. 2 статьи 32, 73 ГК.

О положении о нотариальном удостоверении договора, то считается возможным условия такого договора утверждать судом как мировое соглашение сторон, если вопрос об алиментах рассматриваются судом.

И в таком случае мировое соглашение по нотариально удостоверенный договор подлежат государственной регистрации.

Участие ребенка в заключении договора на передачу недвижимого имущества

Положение о том, что ребенок, достигший четырнадцати лет, участвует в заключении такого договора, считается не совсем корректным.

Когда речь идет о распоряжении собственными средствами или имуществом, то четырнадцатилетний ребенок вправе выражать свое мнение — это безусловное право ребенка, оговоренное в ст. 32 ГК.

Но так как средства на содержание ребенка выделяются не несовершеннолетнему ребенку, а родителю, с которым он проживает, то участие несовершеннолетнего лица считается обязательным, поскольку именно родители обязаны содержать ребенка и им следует решать вопрос о том, какие средства им нужны для надлежащего содержания ребенка и которые способен выплатить плательщик.

Об этом бесспорно свидетельствует абз. 2 ч. 2 комментируемой статьи.

Право собственности на недвижимое имущество по договору

Относительно того положения, приобретателем права собственности на недвижимое имущество является сам ребенок или ребенок и тот из родителей, с кем она проживает, на праве общей долевой собственности на это имущество, то его надо должным образом воспринимать, на наш взгляд, исходя из следующих предпосылок:

• когда объект недвижимости может использоваться для получения необходимого для содержания ребенка дохода, то право собственности можно закреплять за ребенком;
• закрепление имущества на праве общей долевой собственности за ребенком и тем из родителей, с кем она проживает, затрудняет дальнейшую процедуру отчуждения такого объекта, но такая форма собственности считается справедливой, когда один получатель алиментов будет в дальнейшем содержать ребенка за свой счет;
• считается теоретически возможным закреплять право собственности за тем из родителей, с кем проживает ребенок, когда объект недвижимости трудно сдавать в аренду, например, дачу, хотя она может использоваться семьей для отдыха, тогда вся тяжесть материального обеспечения ребенка ложиться на друга родителя, за что он будет получать компенсацию недвижимым имуществом;
• формально, в этой статье речь идет о выполнении алиментного долга по одному ребенку, но не существует запрета компенсации алиментного долга по нескольким совместным детям родителей. Тогда совладельцами могут стать несколько детей, а также тот из родителей, с кем они проживают.

При анализе части 3 комментируемой статьи можно сделать вывод о том, что стороны договора могут оговорить, что объект недвижимости поглощает не только алиментные обязательства, но и обязанности участия в дополнительных расходах на ребенка.

Поэтому данную норму целесообразно дополнить: «если иное не установлено в договоре», хотя это положение можно и нужно воспринимать именно таким образом.

Мы считаем, если стоимость недвижимого имущества является значительной, то можно сделать расчет размера алиментов, которая будет приходиться на один месяц.

Когда такая сумма будет значительно превышать минимальный размер алиментов, то нотариус вправе уточнить условия договора на предмет:

• во-первых, поглощение объектом недвижимости обязанности плательщика по дополнительных расходов на ребенка;
• во-вторых, об обязанности плательщика предоставлять содержание взрослому ребенку, которая продолжает обучение.

Если же в договоре соответствующие положения отсуствуют, то плательщик обязан принимать участие в дополнительных расходах на ребенка.

Взыскание на имущество, полученное по договору

Нуждается в толковании и положение о том, что на имущество, полученное по договору в соответствии с ч. 1 настоящей статьи, не может быть обращено взыскание.

Здесь следует исходить из того, на кого оформлено имущество, поскольку принадлежащее ребенку имущество может использоваться ним не только для собственного содержания, но и для других целей, о чем свидетельствует ч. 5 комментируемой статьи.

Поэтому общий запрет обращать взыскание на имущество по алиментному договору должно быть конкретизировано для различных случаев, в частности, несовершеннолетний лично несет ответственность за нарушение договора, заключенного с согласия родителей (усыновителей), опекуна.

Несовершеннолетний несет ответственность за вред, причиненный им другому лицу, согласно ст. 1179 ГК.

Если же у несовершеннолетнего лица недостаточно имущества для возмещения убытков, дополнительную ответственность несут его родители (усыновители) или опекун.

Получается, что в случае невозможности наложения взыскания на имущество по алиментным договором, родители должны нести дополнительную ответственность за действия несовершеннолетнего лица, считается не совсем корректным, в частности тогда, когда стоимость недвижимого имущества значительно выше, чем минимальный размер алиментов.

Признание договора недействительным

Часть 6 комментируемой статьи можно воспринимать буквально и говорить о том, что исключение имени лица, как отца из актовой записи о рождении ребенка является основанием для признания договора отчуждения недвижимого имущества по алиментному договору недействительным.

Признания такого договора недействительным происходит в судебном порядке, так отчуждатель получать статус истца, а ответчиками должны считаться лица, на чье имя было переведено право собственности на имущество лицо, на чье имя зарегистрирована недвижимость на момент рассмотрения дела судом.

Правовые последствия недействительности сделки устанавливаются не только ст. 190 СК, но и ст. 216 ГК.

Поскольку такое дело будет касаться интересов ребенка, то в зависимости от его возраста к участию в деле могут привлекаться органы опеки и попечительства с целью защиты интересов ребенка.

Положения части 7 комментируемой статьи предлагается воспринимать в ограниченном объеме, а именно к тем случаям, когда имущество зарегистрировано на имя одного из родителей.

Считается, что именно в таких случаях по иску отчуждателя недвижимого имущества договор, заключенный в соответствии с ч. 1 настоящей статьи, может быть расторгнут в случае невыполнения тем из родителей, с кем проживает ребенок, обязанности по его содержанию.

Однако невыполнение обязанности по содержанию ребенка в таких случаях переходить к другим лицам — это основной вывод из этой нормы, на который должен обратить внимание суд.

Положение же о расторжении алиментного договора может касаться случаев, когда обязанность по содержанию ребенка переходит к отчуждателю недвижимости, а не к другим лицам.

Следует отметить, что в этой норме речь идет о невыполнении именно обязанности по содержанию ребенка, а не о нецелевом использовании средств.

Поэтому в алиментных договорах с недвижимым имуществом о содержании ребенка должны быть четко определены права и обязанности родителей, в том числе о расходовании средств, отчетность, право контроля за целевым использованием средств и тому подобное.

Тогда основания для расторжения такого договора будут четко конкретизированными.

Семейный адвокат про передачу права на недвижимое имущество в счет уплаты алиментов

В решении дела при недвижимом имуществе в счет уплаты алиментов наиболее оптимальным является обращение к семейному адвокату по алиментам на ребенка, который поможет Вам быстро и качественно решить дело в вашу пользу.

Наши адвокаты специализируются на решении дел в сфере семейного права, поэтому знают тонкости и нюансы, которые помогут ускорить процесс.

Преимуществами обращения к юристам или адвокатам по разводам и семейному праву являются:

• оперативность решения дела при недвижимом имуществе в счет уплаты алиментов;
• быстрая подготовка документов для их подачи в суд;
• экономия материальных и временных ресурсов в решении дела;
• возможность решать вопросы онлайн.

Дарья Сергеевна Скрябина

Семейный адвокат

Лучший способ сэкономить время и деньги при недвижимом имуществе в счет уплаты алиментов - обратиться за консультацией к хорошему семейному адвокату!

Для решения дела нужно позвонить или написать нашим семейным адвокатам и мы предоставим Вам всю необходимую информацию в ближайшее время! Наши юристы помогут Вам оформить развод с детьми, развод через суд, развод с беременной.

Часто задаваемые вопросы адвокату

Если статья «Недвижимое имущество в счет уплаты алиментов» была полезной для Вас — ставьте лайк. Мы будем предоставлять Вам наиболее актуальную и полезную информацию в сфере семейного права, а также об актуальных изменениях в законодательстве Украины.

Полезные материалы сайта advokat-family.com.ua:

1. Права бабы и деда, прабабушки и прадедушки на воспитание внуков, правнуков
2. Контроль за расходованием алиментов
3. Происхождения ребенка, родители, которой состоят в браке между собой
4. Происхождения ребенка, родители которого не состоят в браке между собой
5. Происхождения ребенка от отца по заявлению женщины и мужчины, которые не находятся в браке между собой
6. Оспаривание отцовства, материнства лица, уплачивающего алименты по решению суда
7. Определение фамилии ребенка
8. Определение имени ребенка
9. Определение отчества ребенка